长兴县太湖图影旅游度假区图影村家宴中心经营权流转项目

长兴县太湖图影旅游度假区图影村家宴中心经营权流转项目

公开竞价文件

编号：HCZB-CX20084

发包人：长兴县太湖图影旅游度假区图影村股份经济合作社

招标代理机构：浙江华诚建设工程咨询有限公司

日 期：2020年09月25日

第一章 长兴县太湖图影旅游度假区图影村家宴中心经营权流转项目公开竞价公告

受长兴县太湖图影旅游度假区图影村股份经济合作社的委托，浙江华诚建设工程咨询有限公司对长兴县太湖图影旅游度假区图影村家宴中心经营权流转项目进行公开发包。现将有关事项公告如下：：
一、项目概况：
长兴县太湖图影旅游度假区图影村家宴中心经营权流转项目，2号楼三楼西侧约650平方米，4号楼三楼东侧约450平方米，共计约1100平方米，地点位于图影村商业街，流转期限3年，从合同签订之日起算。最低流转金（交易底价） 108000元/年。流转期满后，如要续租，流转金按前流转期租金标准上浮10%收取，续租期限同为三年。第二个流转期满后如还要续租，流转金再按前流转价格上浮10%，租期同样为三年。后续续租，以此类推。
二、潜在承包人资格条件：
1、申请人须为具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人或村集体经济组织或法人或其他组织。
2、本项目不接受以联合体形式交易。
三、承包经营权的有关要求：
1、本次发包在流转期限内，成交人不得私自改变家宴中心用途、室内装修等基本设施或给家宴中心永久性损害，如遇国家、地方规划调整等需征收时均应无条件服从让出。
2 、图影村家宴中心以服务图影村村民为主，根据村民的需求进行日常安排，根据村全体村民会议决定，对招标限制事项明确如下：

一.服务对象以图影村在册户籍（包括直系亲属）为服务对象，婚事至少提前45天向承包方提前作出登记，具体登记安排以承包方为主。丧事安排时要特事急办，若有婚事以婚事为主，由承包方负责协调作好安排。

二.服务定价：婚事一般约为三餐两天时间，以主餐桌数为计量，按100元/桌；丧事约为三天时间，以主餐桌数为计量，按80元/桌收取。

三、其他酒宴时间一天，以主餐桌数为计， 按80元/桌收取。
3、在流转期限内，家宴中心的经营性收入均归成交人所有，成交人享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。潜在承包人应自行考虑本项目的风险，自负盈亏。
4、本次发包提供的面积仅作参考，以实际为准，成交后不得提出补足面积或降低流转金的要求。
5、成交人不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由成交人自负。
6、成交人应按约定承包经营权流转款和相关费用，并按规定交纳水电费、物业管理费等有关生产费用。
7、成交人要落实好安全防范措施，在流转期限内，如发生安全事故的，由成交人自行承担一切责任和后果。
8、成交人自行购置座椅、厨房用品等相关设施备。

9、成交人必须提供整洁干净的场地，在使用期间做好保洁工作，不得向使用方收取场地清理费用。

10、相关部门厨房设备补贴（如有），款项到位后，如成交人履约情况良好，招租人按合同期限分次支付，第一年支付比例为补贴款的50%，第二年支付比例为补贴款的30%，第三年支付比例为20%。（如流转期内解除合同的，补贴款项拒不支付。）

11、成交人须对现有设施设备作好维护，若有损坏，退租时修复；若有新增装修内容，退租时不得拆除（可移动的除外）；自行接受上级部门的检查，按要求做好相应要求的配备和整改。
四、公开竞价时间及方式：
凡有意承包的个人请携带身份证原件及复印件于2020年9月29日下午15时00分到长兴县太湖图影旅游度假区管理委员会地下一楼开标室参加公开竞价，并递交交易报价单（采用信封密封），价高者得。
五、联系人及联系电话：
发包人：长兴县太湖图影旅游度假区图影村股份经济合作社
联系人：张工 联系电话：/

代理机构：浙江华诚建设工程咨询有限公司

联系人：黄工 联系电话：0572-6682767

长兴县太湖图影旅游度假区图影村股份经济合作社

浙江华诚建设工程咨询有限公司

2020年9月25日

第二章 合同主要条款

发包人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设项目施工项协商一致，订立本合同。

一、项目概况

项目名称：

项目地点：

二、合同日期

2020年 月 日至20 年 月 日。

流转期限：期限3年，合同期满后，若甲方继续流转该家宴中心，乙方在同等条件下有优先权。（在流转期内乙方如有违法、违规等行为甲方有权终止合同）。流转期满后，如要续租，流转金按前流转期租金标准上浮10%收取，续租期限同为三年。第二个流转期满后如还要续租，流转金再按前流转价格上浮10%，租期同样为三年。后续续租，以此类推。

流转金 ： 元/年。一年一付，先付后用。

流转金支付：

第一年流转金于合同签到之日一次性缴清。次年流转金提前一个月缴纳，以此类推。成交人应按约定支付承包经营权流转款和相关费用，并按规定交纳水电等有关生产费用。

五、权力及义务

流转期内承租人依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。

承租人转包（出租）到期时，及时向发包人交还转包（出租）的土地或者协商继续转包（出租）。

3、在流转期限内，家宴中心的经营性收入均归成交人所有，成交人享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。潜在承包人应自行考虑本项目的风险，自负盈亏。
4、本次发包提供的面积仅作参考，以实际为准，成交后不得提出补足面积或降低流转金的要求。
5、成交人不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由成交人自负。
6、成交人应按约定承包经营权流转款和相关费用，并按规定交纳水电费、物 业管理费等有关生产费用。
7、成交人要落实好安全防范措施，在流转期限内，如发生安全事故的，由成交人自行承担一切责任和后果。
8、成交人自行购置座椅、厨房用品等相关设施备。

9、成交人必须提供整洁干净的场地，在使用期间做好保洁工作，不得向使用方收取场地清理费用。

10、相关部门厨房设备补贴（如有），款项到位后，如成交人履约情况良好，招租人按合同期限分次支付，第一年支付比例为补贴款的50%，第二年支付比例为补贴款的30%，第三年支付比例为20%。（如流转期内解除合同的，补贴款项拒不支付。）

11、成交人须对现有设施设备作好维护，若有损坏，退租时修复；若有新增装修内容，退租时不得拆除（可移动的除外）；自行接受上级部门的检查，按要求做好相应要求的配备和整改。

六、服务范围：图影村家宴中心以服务图影村村民为主，根据村民的需求进行日常安排，根据村全体村民会议决定，对招标限制事项明确如下：

1.服务对象以图影村在册户籍（包括直系亲属）为服务对象，婚事至少提前45天向承包方提前作出登记，具体登记安排以承包方为主。丧事安排时要特事急办，若有婚事以婚事为主，由承包方负责协调作好安排。

2.服务定价：婚事一般约为三餐两天时间，以主餐桌数为计量，按100元/桌；丧事约为三天时间，以主餐桌数为计量，按80元/桌收取。

3.其他酒宴时间一天，以主餐桌数为计， 按80元/桌收取。

七、甲方与乙方签订承包合同后，乙方在安排酒席布局时应充分考虑与承包期的一致性，不要安排超越承包期限的布局：甲方有权按照合同约定的期限到期收回流转的项目，相关遗留问题由乙方自行处理，与甲方无关。

八、合同期满后，（不续签的情况下）承租人可以在发包人允许下搬走不是由发包人提供的设施设备和其他可移动的物件，同时承租人未予搬离的设施设备、摆设、物件等动产，发包人有权处理。

九、成交人必须提供整洁干净的场地，在使用期间做好保洁工作，不得向使用方收取场地清理费用。

十、乙方在承包期内，应注意安全生产，凡出现人身伤亡等事故，由乙方自负，与甲方无涉。

十一、 违约责任

1、乙方迟延支付流转金或其他费用的，甲方有权取消合同。

2、乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范畴和要求破坏原状或增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复原状并赔偿甲方由此遭受的损失。

3、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的流转金的3倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

4、除合同有明确约定的违约责任外，任何一方发生违约行为，均应赔偿守约方由此遭受的全部损失。

十二、其他约定

1.本合同订立后，双方应将合同报发包方、度假区管委会农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。

十三、本合同一式四份，双方各执二份。

发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）

住 所： 住 所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

开 户 银行： 开 户 银行：

账 号： 账 号：

邮政编码： 邮政编码：

附件：交易报价单格式

交易报价单

注：1.报价不得低于该标的交易底价且必须为500元的整数倍，否则报价无效。

2.如是单位必须加盖单位公章。

3.请书写工整、清晰、准确。

4、后附身份证复印件；

潜在承包人（签字或盖章）：

身份证号码：

联 系 电 话：

日 期： 年 月 日