2020XP03 地块(翔安地块)桩基及主体总包工程（施工）补充通知一

工程名称

2020XP03 地块(翔安地块)桩基及主体总包工程（施工）

招标阶段

施工招标

修改、补充通知内容如下：

一、本项目投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、开标时间由2020 年 10 月 09 日09 时00 分00 秒修改为：“2020 年 10 月 12日09 时00 分00 秒”，招标文件中涉及到此时间的均作相应修改。

二、本项目《工程量清单》（含编制说明）已做调整，以随本补充通知发布的《工程量清单》（含编制说明）（编制时间为2020年09月24日）为准，请各投标人至本补充通知的附件中新的《工程量清单》（含编制说明），否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。

三、本项目合同附件中的合同附件1《关键节点工期及奖罚比例明细表》、合同附件3《工程承包范围及工作界面划分》、合同附件60：《室内外装修构造表》已做修改，并新增合同附件10《主要材料设备品牌推荐表及选用表》、合同附件69《工程签证月结清单》、合同附件70《关于地下室渗漏问题的提升管控措施》、合同附件71《洁具产品性能参数》、合同附件72《橱柜、厨房设备的基本配置和具体要求》，附件随本补充通知同步发布，请各投标人至本补充通知的附件中，否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。

四、招标文件第3章-第2节 评标办法和标准中7.2条款的内容修改为：“采用A类办法的，进入前五名并通过资格文件、商务文件评审均合格且投标报价乘以信用系数（详见招标文件第3章评标办法和标准中的《有效投标人对应的信用系数》）后的取值最低的投标人为第一中标候选人，以此类推选择第二、第三中标候选人。当出现二个或二个以上投标人的投标报价乘以信用系数的取值相同时，由评标委员会依次按投标人的信用分高低、投标报价由低到高、拟派出项目负责人的建造师级别高低、用于本招标项目的企业资质等级高低进行排序，若上述四项均相同时，由招标人随机抽取。抽取规则：投标人代表号即为投标人代表球号，由招标人在抽取机中放入中标候选人排名顺序中所有相同评审结论的投标人代表球号，第一次抽取的球号即为原推荐中标候选人排名顺序，第二次抽取的球号即为原推荐中标候选人排名顺序递增一位，依次类推，直到产生该项目的中标候选人排名顺序”。

五、招标文件第5章-第3节投标报价-九、投标报价说明-（10）除上述说明外，投标人应综合考虑以下相关因素影响-“④ 缩短定额工期增加费“内容中的字眼 “费率按1.0%包干”修改为：“费率按0.9%包干”，其余内容不变。

六、招标文件第7章-第4节招标人对工程主要材料设备的要求-（三）参考品牌中的“主要材料设备参考品牌明细表”内容详见随本补充通知同步发布的“附件1《主要材料设备品牌推荐表及选用表》”，请各投标人至本补充通知的附件中，否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。若投标人未填写《主要材料设备品牌推荐表及选用表》中要求投标人自报的品牌，中标后需选择一种经发包人同意的品牌进行采购和施工，未经发包人同意，不得进行采购及施工。

七、投标人应按招标文件和电子交易平台的相关要求完成投标文件的编制加密和递交工作。投标文件由投标人自行解密，若投标文件显示不全或无法打开读取的，评标委员会可以按不利于投标人的情形认定，投标人不得有异议。

八、招标文件第4章-第三部分专用条款部分内容修改如下：

1、第三部分专用条款-12.1.5双方约定合同价格的其他调整因素-（5）总包管理费和配合费-“②总包配合费”中的内容“c、电梯安装工程中负责井道洞口的安全防护、提供垂直运输工具、厅门及门坎水泥灌浆塞缝（电梯门与门洞的塞缝宽度≤150mm）预留与电梯有关的井道、孔洞（包括但不限于厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等），按电梯土建配合设计图提供圈梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯设施就位后的孔洞封堵（含井道、机房、电梯门套等的孔洞封堵，其中电梯门套周围、电梯下口等处需采用镀锌钢板衬底后按要求进行封堵（门套周边用砌体封堵、下口浇捣细石混凝土止水槛），热镀锌钢板规格要求：厚度不小于2.00mm，宽度大于封堵门缝的宽度50mm以上）和主机工字梁的混凝土回填；正式电梯做临时施工梯使用所需的临时电源箱、临电电缆、五方通话设备及其通信线等所有满足电梯正常运行所需条件均由承包人提供。”予以删除，其余内容不变。

2、第三部分专用条款-12.1.5双方约定合同价格的其他调整因素-（5）总包管理费和配合费-“②总包配合费” 内容中的 “d、入户门、防火门、电（风）井门边水泥灌浆塞缝、燃气取孔后的封堵等。塞缝时应注意对分包单位的成品保护，否则处以200元/处的罚款，并由承包人负责修复”修改为:“d、燃气取孔后的封堵，塞缝时应注意对分包单位的成品保护，否则处以200元/处的罚款，并由承包人负责修复”，其余内容不变。

3、第三部分专用条款-12.1.5双方约定合同价格的其他调整因素-“（5）总包管理费和配合费”的内容中增加：“⑧总承包单位需对本项目的施工安全负责，在后续施工过程中仅对大区景观绿化工程收取不高于30万元安全保证金，总承包单位需与专业分包单位签订安全生产协议，安全保证金于本工程竣工验收后30日历天内一次性无息返还给专业分包单位单位。安全保证金须为现金或转账的形式，缴交方式如下：1）进场施工前缴交10万元；2）本工程第一次进度款申请前缴交20万。

除上述费用（总包配合管理及配合费、水电费、安全押金）外，总包单位不得以任何形式、任何理由及手段再次向分包单位收取任何费用。若发现总包单位有向分包单位收取相关费用的行为，该部分费用发包人从总包单位工程款中扣回并视收取费用的数额给予1万元～5万元的处罚。分包工程三方合同等资料从发包人移交至总承包人起10个工作日内办结，每逾期一日，处罚人民币1万元。总包单位可向专业分包单位收取一定数额的配合管理押金（1-5万元），如无违规事项 ，分包工程竣工验收合格后给予退还”。

4、第三部分专用条款-12.4.1 付款周期中“第（2）-（9）条”的内容修改为：“（2）工程进度款以发包人收到承包人提交的履约保函（首笔进度款支付前须提交）、合法的正式增值税专用发票（税率为9%）及其他要求的相关资料（包括但不限于工程签证月结清单、无后补变更签证承诺书、进度款报送及审核电子版与扫描件、当期主材调差汇总、当期未施工内容汇总等）后以转帐的方式进行支付。承包人均须在满足付款条件当月10日之前向发包人提出上月10日至本月10日的进度款申请并提供相应金额的可抵扣的增值税专用发票（其中结算尾款须包含保修款额度在内的发票），发包人在申请当月25日支付申请款项；如承包人未在限定日期提出申请及提供相应发票，发包人有权顺延至隔月25号予以支付。首次付款需附上履约担保。

（3）工程款支付比例与建发房地产集团的工程质量季度检查结果（实测实量、安全文明施工总体评分在集团检查项目中的排名以及防渗漏风险评估等级）、工程进度完成情况及本工程变更签证及时办理完成情况（具体以发包人另行发文约定为准）挂钩，承包人不得有异议。

（a）若发生新旧版本图纸替换的情况，承包人与发包人完成新旧版施工图工程量核对并签订补充协议前，承包人每月上报合同已完成工程量，经监理单位、发包人审核已完成合格工程量，每月进度款按当月经核定合同内（不含有效签证）实际完成的合格工程量的70%支付。承包人与发包人完成新旧版本图纸工程量核对并签订补充协议后，发包人支付补充协议签订前已完合格工程量10%的进度款。

（b）若发生新旧版本图纸替换的情况核对完成后（完成时间以新图核对的补充协议签订时间为准）或者未发生新旧图纸变化的情况，付款参照下述条款执行；

①工程质量实测实量、安全文明施工季度检查综合评分排名均在前10名且防渗漏风险评估等级为A级（或评分均在90分以上（含90分），且防渗漏风险评估等级为A级），集团检查结果公布的下个月起至下季度集团检查结果公布之前，每月进度款按当月经核定合同内（不含有效签证）实际完成的合格工程量的85%支付；

②工程质量实测实量、安全文明施工季度检查综合评分排名均在前10名至前20名且防渗漏风险评估等级为A级（或评分均在85~90（含85分）且防渗漏风险评估等级为B级或A级），集团检查结果公布的下个月起至下季度集团检查结果公布之前，每月进度款按当月经核定合同内（不含有效签证）实际完成的合格工程量的80%支付；

③工程质量实测实量、安全文明施工季度检查综合评分排名均在前20名后至倒数前20名之间且防渗漏风险评估等级为A级）（或评分均在85~90（含85分）且防渗漏风险评估等级为B级或A级），集团检查结果公布的下个月起至下季度集团检查结果公布之前，每月进度款按当月经核定合同内（不含有效签证）实际完成的合格工程量的75%支付；

④工程质量实测实量或安全文明施工季度检查综合评分成绩在上述①②③条以外的，下季度每月进度款按当月经核定合同内（不含有效签证）实际完成的合格工程量的70%支付。在主体阶段若未涉及防渗漏风险评估的，发包人参照上述标准以排名或评分评定支付比例。

⑤未参与质量检查评估的施工期间，每月进度款按当月经核定合同内（不含有效签证）实际完成的合格工程量的85%支付。

⑥若建发房地产集团关于实测实量、安全文明施工、防渗漏风险评估季度检查的标准有修改，以实际执行的标准为准。

（4）工程竣工验收达到合同质量标准后，支付实际完成工程量（不超过合同总价）的85%。

（5）工程竣工验收（以通过集团交付评估为准）通过，集中交付完毕之日起一年内按以下约定付款：

a.自建设单位交房之日起满3个月且400客户满意率及维修及时率且整改完结率均高于95%（不含）的，建设单位向承包人支付合同价款（不含有效签证）的2.0%；

b.自建设单位交房之日起第4-6个月期间400客户满意率及维修及时率且整改完结率均高于95%（不含）的，建设单位向承包人支付合同价款（不含有效签证）的1.0%；

c.自建设单位交房之日起第7-9个月期间400客户满意率及维修及时率且整改完结率均高于95%（不含）的，建设单位向承包人支付合同价款（不含有效签证）的1.0%；

d.自建设单位交房之日起第10-12个月期间400客户满意率及维修及时率且整改完结率均高于95%（不含）的，建设单位向承包人支付合同价款（不含有效签证）的1.0%；

e.客户满意率及交房问题整改及时率以《建发房地产集团有限公司交房系统》统计数据为准。

（6）上述付款一旦累计至合同价款（不含有效签证）的90%时（双方办理完成竣工结算的除外），发包人暂停支付工程款。

（7）双方办理竣工结算完毕后28日历天内，发包人在收到承包人提交的包括保修金在内的全款发票后一次性支付扣除“工程竣工结算金额 3% 的质量保证金以及上述第（6）条款内未付金额（包括交房后不足一年的和交房问题整改及时率不满足要求的）”后的工程余款。

（8）工程保修期满二年后28日历天内支付质量保证金（扣除维修不及时的违约金、发包人支付的保修费用（如有）以及各种损失赔偿金）的 60% ，保修期满五年后28日历天内一次性支付剩余的质量保证金（扣除维修不及时的违约金、发包人支付的保修费用（如有）以及各种损失赔偿金），质量保证金不计利息。”，其余内容不变。

5、第三部分专用条款--12.4.1 付款周期-“第（13）条”内容中的：“Ⅰ、按中标价中“缩短定额工期增加费”总额*各节点支付比例*100%进行支付；Ⅱ、若未能按时完成上述相应节点，相应节点缩短定额工期增加费暂不支付，且需按合同专用条款16.2.2 的违约约定进行相应工期违约处罚，并按下述原则以签证形式予以扣罚”修改为：“Ⅰ、按中标价中“缩短定额工期增加费”总额*各节点支付比例*100%进行支付【“缩短定额工期增加费”总额计取：新旧图纸核对前按暂定中标价中相应金额计取，新旧图纸核对后根据补充协议相应金额计取；签订补充协议前已完成并付款的节点按重新计算的金额多退少补】；Ⅱ、若未能按时完成上述相应节点，相应节点缩短定额工期增加费暂不支付【若节点中包含若干个部位节点时（例：节点1、节点2与节点3的三个节点），若未能完成某个节点中的全部部位节点（例：节点1、节点2与节点3的三个节点有一个未按部位节点完成日期完成）视同未按时完成该节点】，且需按合同专用条款16.2.2的违约约定进行相应工期违约处罚，并按下述原则以签证形式予以扣罚”，其余内容不变。

6、第三部分专用条款-“16.2.2承包人违约的责任”的内容中增加：“（9）若发生新旧图纸版本替换的，承包人报审的新版图纸核对前总价如超出双方最终实际核对结果的10%视为承包人违约，承包人应按超出部分的5%向发包人支付违约金。违约金计算公式：（承包人新版图纸核对前报审总价-双方最终实际核对总价×1.10）×5%”。

7、第三部分专用条款-21补充条款中的内容：“21.32本项目因大区景观及批量精装修单位需提前穿插施工，承包人需综合考虑采用吊篮措施进行外立面施工（无论在吊篮上施工几道外墙工艺）的费用，该费用已在合同总价中综合考虑。承包人不得以外墙饰面未施工完成或外立面工期无法完成为由拒绝拆除外架”修改为：“21.32本项目因大区景观需提前穿插施工，外架需提前拆除，承包人不得以外墙饰面未施工完成或外立面工期无法完成为由拒绝拆除外架，应结合现场进度按发包人要求提前落架并采用吊篮措施进行外立面施工。本项目清单统一按（全工期）外架列项，无论采用吊篮时间长短及台次，均不予调整由于提前落架导致增加吊篮的施工措施费用（吊篮与外架的造价差额），承包人已在投标报价中综合考虑。”

8、第三部分专用条款-21补充条款的内容中增加：“21.51钢筋工程：a.本工程钢筋工程措施钢筋马凳筋图纸有设计的按照图纸设计，图纸没有设计的按照《混凝土结构用钢筋间隔件应用技术规程（JGJ/T219）》规定计算，垫铁等其他措施筋的钢筋重量不计取；b.设计为Ф6的钢筋严格按Ф6理论重量计；若承包人实际采购重量大于设计图纸要求，由此引起的费用增加承包人已在投标报价中综合考虑；钢筋长度按照中轴线计算。”

九、招标文件、招标文件附件、合同附件与本补充通知内容不一致的，以本补充通知内容为准。

招标人：厦门兆欣珑房地产开发有限公司

（盖章）

2020年9月26日

招标代理机构：天和国咨控股集团有限公司

（盖章）

2020年9月26日