济南市公安局监所管理支队物业管理服务采购需求公示

济南市公安局监所管理支队物业管理服务项目采购需求

一、项目名称：济南市公安局监所管理支队物业管理服务

二、项目概况

1、概况：本项目分为支队机关、济南市看守所、拘留所、收教所及莱芜看守所共四个片区。

2、面积：建筑面积106563平方米左右。

3、服务期限：一年。

4、付款方式：财政拨款，动态支付。

三、本项目预算：557.09万元，分三个包。

四、投标人资格

1、具有独立承担民事责任能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、具有有效的餐饮服务业《营业执照》（B包）；

5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6、参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录；

7、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”网站（www.creditsd.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录中，没有列入非诚信名单的；

8、法律、行政法规规定的其他条件；

9、本项目不接受联合体投标。

五、服务需求

A包 物业管理

一、服务内容及要求

（一）环境卫生管理

1、服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、卫生间、公共活动场所等公共部位，办公区域道路、停车场等公共场地的日常清洁保养，日常垃圾等废弃物的收集。

2、服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。具体区域标准：

2.1外围及周边道路：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。

2.2绿化带及水池：绿地内无杂物，花台表面干净无污渍，水池内水质清澈，池内无漂浮物，池壁无青苔等污垢，水池无异味。

2.3大厅、楼内、公共通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。

2.4会议室、接待室：地面、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。

2.5楼梯及楼梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。

2.6公共卫生间：地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。

2.7停车场：地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有光泽；消防器材表面干净，摆放整齐；减速带表面干净无明显污迹，各种道闸表面无灰尘。

2.8电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座无积尘、无明显污迹。

2.9垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒。

2.10消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。

（二）除“四害”管理和卫生消毒

1、服务内容： 灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。

2、服务标准：采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%；严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇；采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只。定期科学有效地对办公区进行卫生消毒。在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。

（三）门卫

1、服务内容：办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等。

2、服务标准：建立办公楼保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常的工作环境；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好；对办公区的安全状况做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，各种车辆停放有序。

（四）会议礼仪服务

1、服务内容：为办公楼（区）举办的各类会议、活动提供会前准备、会中服务、会后清理等服务。

2、服务标准：

2.1建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁，会场布置及时。

2.2根据需要提供重要活动和会议的迎宾、颁奖等礼仪服务。会议和礼仪服务人员统一配备，须具有较高的政治素质、专业素质，良好的仪容仪表。会务、礼仪服务要制定严格的服务制度和服务标准，服务人员佩戴明显的独立标志，为会议区提供秩序维护、会务、室内外保洁等高质量的服务。

2.3上班时间工作人员必须按不同岗位要求统一着装，佩戴工作牌，着装整洁，标牌佩戴合适、规范。举止文明、大方，精神饱满，仪表整洁。

（五）监控值班工作要求

1、值班人员要坚守岗位，监控员应按时上下班，当值时不准睡岗，不得擅离岗位。密切注视监视屏及犯人的日常行为状态。

2、当从闭路电视发现异常情况或在押人员有异动时，应立即通知采购人相关部门调查处理。

3、监控室所监控范围及摄像监视头的开关时间均属保密，严禁外传，更不准向无关人员介绍监控情况。按上级的要求上报监控施运行状况的各种数据和报表。

4、当职人员必须准确、真实、清晰填写值班纪录。严格遵守监控设备操作程序，禁止调整改动监控计算机系统或玩游戏。

5、监控员在当班时不准做与工作无关的事，严守工作纪律。严禁无关人员进入监控室，其他部门确因工作需要来监控室的人员也应作好登记。

6、服从上级的工作安排。当值时不得迟到、早退、睡觉、看报、玩手机，不得吸烟、吃零食。

（六）理发

选用有三年以上经验的理发师为干警服务，保证每为干警做好理发服务保障。

二、服务人员岗位设置

1、供应商在人员配备满足基本要求的基础上，应当根据自身管理经验及现场服务要求细化各岗位人员配备，不能少于招标文件规定的人员数量。

2、服务人员：身体健康、仪容仪表整洁大方、工作认真、责任心强，具有良好的语言表达和人际沟通能力。

B包 餐饮服务

一、各餐种类要求

1、监管支队干警餐厅，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥2种，小菜2种，主食6种。

午餐品种：汤粥1种，炒菜6种，主食4种。

晚餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食3种。

2、一大队在押食堂，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥1种，小菜1种，主食馒头。

午餐品种：炒菜1种，主食馒头。

晚餐品种：炒菜1种，主食馒头。

3、二大队干警餐厅，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥1种，小菜2种，主食4种。

午餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食2种。

晚餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食2种。

4、二大队在押食堂，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥1种，小菜1种，主食馒头。

午餐品种：炒菜1种，主食馒头。

晚餐品种：炒菜4种，主食馒头。

5、三大队干警餐厅，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥1种，小菜2种，主食4种。

午餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食2种。

晚餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食2种。

6、三大队在押食堂，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥1种，小菜1种，主食馒头。

午餐品种：炒菜1种，主食馒头。

晚餐品种：炒菜1种，主食馒头。

7、莱芜看守所民警食堂，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥2种，小菜2种，主食4种。

午餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食3种。

晚餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食3种。

8、莱芜看守所在押食堂，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥1种，小菜1种，主食馒头。

午餐品种：炒菜1种，主食馒头。

晚餐品种：炒菜1种，主食馒头。

9、莱芜拘留所干警食堂，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥2种，小菜2种，主食4种。

午餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食3种。

晚餐品种：汤粥1种，炒菜4种，主食3种。

10、莱芜拘留所在押食堂，提供早、中、晚餐服务。

早餐品种：汤粥1种，小菜1种，主食馒头。

午餐品种：炒菜1种，主食馒头。

晚餐品种：炒菜1种，主食馒头。

二、项目要求及人员要求

（一）食堂实行包干托管管理服务，不准对外经营。

（二）成交供应商中标后直至验收止，未经甲方同意，不得以任何形式和理由转包或者分包。

（三）采购方无偿提供水、电、燃气、厨房设备及食堂场所，并配备有灶台、抽油烟系统、蒸车、消毒柜、冰箱、餐具等设备，承包方负责保管使用和卫生清洁工作。

(四)食堂工作人员不少于49 人，人员工资和社会保险不得低于济南市现行最低工资标准和社保缴费的相关规定。根据岗位不同，人员待遇符合市场需求。

岗位设置及要求

三、服务标准

（一）供应商在确保饭菜质量的同时，要根据采购人的要求，经常变换菜品、面食花样及口味。供应商所报配餐方案完善，有针对性，营养膳食搭配合理、花样繁多、荤素均衡、烹饪种类多样，起到营养互补的作用。

（二）供应商负责食堂的日常保洁、卫生防疫工作，包括厨房操作间、餐厅及周边等环境，做到无杂物、无异味，整洁干净；保持室内外清洁卫生，做到每餐一打扫，每天一清洗，每周一大清扫。所有餐具必须每餐消毒，干净卫生，符合卫生标准。

（三）供应商在服务期间应做好所聘用人员的安全意识培训，规范操作，严防水、电、燃气事故，合理使用、维护餐厅设施，严格执行食品安全条例，合理存放、合理调配食材，保证食物新鲜、避免浪费，杜绝食物霉烂变质，严防食物中毒事件发生。健全日常管理，包括服务人员薪酬考核制度，设备使用保养制度，食材和易耗品使用及管理制度等，并做好相关记录。

（四）后厨加工区域严格遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关部门法律法规，切实做好食品原材料的存放、制作过程中的食品卫生安全及环境卫生与文明服务等工作。出现食品安全事故由成交供应商承担相应的法律责任。

（五）严格规范使用各类厨房设施，防止各类水电气安全事故发生。因供应商提供的服务工作人员在操作制作过程中造成安全事故时，所有损失由成交供应商全部承担，并承担相应的法律责任。

（六）就餐供应严禁浪费、合理搭配控制、不超量制作、严格按照标准控制，因搭配不当、管理不善造成浪费及不足供应产生的费用由成交供应商承担。

（七）加工间卫生管理、餐厅卫生消杀、餐具清洁消杀等工作严格按照食药监管理要求完成，因工作不遵守相应规定采购人做出相应的处罚，违反规定执法部门查出，做出处罚决定由成交供应商自行承担。

（八）加工制作时，节约使用水、电、燃气等能源，严禁出现长流水等浪费现象，浪费现象一经采购人发现将做出相应处罚。

（九）采购人对餐饮服务工作进行监督检查，如因质量未达到目标，采购人有权要求其整改，同时供应商应承担责任和经济赔偿，整改后未达标的，采购人有权解除合同而无需承担任何责任。

（十）服务人员年变动率不超过 20%，如有人员变动需提前告知采购人，调整时须经采购人同意，采购人对个别岗位人员服务不满意，有权提出调整人员的要求，采购人提出更换调整要求后，成交供应商应在五个工作日内完成。

（十一）根据季节变换，供应商为工作人员提供统一工装。

（十二）采购人根据工作需要，可以对派驻人员调配使用，无需支付额外费用。

四、食堂安全管理要求

（一）严格执行《中华人民共和国食品安全法》规定，切实做好食品原材料的验收、存放、制作和销售过程中的食品卫生安全及环境卫生与文明服务等工作。

（二）供应商在食品原材料验收方面严格按照食品卫生管理部门要求，对包装食品查看生产日期、保质期等；对农副产品和蔬菜的采购要问清货物来源、查看货物质量、观察是否新鲜、变质等，保证食材质量。

（三）原材料应按食品类别分类、分架存放，定期检查，及时处理变质和超过保质期限的食品材料，做好通风换气、夏季降温、防暑、防虫等卫生防范工作。食品存放场所禁止存放有毒、有害物品及个人生活用品。对于半成品或当日没有销售完的食品，应据类别分别存放，防止食品腐败变质。

（四）在食品制作和销售过程中，食品原料加工存放，要符合生熟分开、荤素分开。所有的墩、案、冰箱、保鲜台等有生熟明显标志。售饭时要用食品夹出售直接入口食品。每餐食品严格遵守食药监规定进行留样。

（五）炊事机械、电器要有专人负责管理，负责管理人员要对所负责的机械等设备进行熟知熟用。

（六）供应商应保持就餐环境和餐具的清洁卫生。餐厅内外每餐打扫卫生一次，餐具使用前严把清洗、消毒工作，做到餐具每餐消毒。

（七）做好消防安全管理工作。重点做好电器失火防范工作，按工作范围把电源、电线、气源检查工作分工到人，发现隐患及时处理。按规定配备消防灭火器材，要求人员定期进行消防培训及演练。

五、其他要求

成交供应商应为服务人员投保人身意外伤害险，在服务过程中发生的人身伤害、意外事故、劳动纠纷等由供应商全部承担。因供应商原因造成的人身伤亡或财产损失的由供应商自行承担，采购方对此不承担任何责任。

C包 维修服务

一、服务内容及要求

（一）房屋

1、服务内容：服务区域内的房屋地面、墙（台）面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常检查、记录、报告和维护。

2、服务标准：服务区域内房屋的完好和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；对房屋共用部位进行日常管理和维护保养，管理记录完整；根据房屋实际使用情况，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；发现问题及时向采购人报告，提出方案或建议，经采购人同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施。

（二）给排水设备运行巡检、维护

1、服务内容：对服务区域内室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常巡检、养护。

2、服务标准：（1）每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生。

（2）定期对排水管进行清通及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；化粪池定期巡检，保证不出现堵塞现象。出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好。开裂、破损等及时更换，定期检查；定期对地下管井清理，捞起井内泥沙和悬浮物；定期对地下管井彻底疏通，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。

（3）一年内无重大管理责任事故；制定事故应急处理方案； 制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；做好节约用水工作。

（三）供电设备管理维护

1、服务内容：对服务区域内供电系统高、低压电器设备、电线电缆、网络网线、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和巡查。

2、服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护，配合专业单位做好年度检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维护记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维护制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维护人员必须持证上岗；建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，故障排除合格率100%；加强日常维护检查，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；管理和维护好办公楼（区）灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施；供电设备完好率达到99%、弱电设备完好率达到98%。保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施； 每年配合对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、避雷网、屋面设备、其它金属物体的接地装置进行全面检查，有问题及时向采购人反映解决；每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，发现问题，在第一时间向采购人反映，确保所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物接地良好。一年内无重大管理责任事故。

（四）空调系统运行巡检、养护

1、服务内容：中央空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常巡检、养护。

2、服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。定期巡查设备运行状态并记录运行参数；定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备，每年维护保养冷却塔二次；定期检查循环泵、冷却泵电机及泵体，每年清洁叶轮、基础紧固等维护保养；定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加（除）湿器、风阀、积水盘、冷凝水管、膨胀水箱、集水器分水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养；定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证系统的用电安全；管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏现象；在每个供冷期或供热期交替运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，必须对系统所有设施设备（如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、新风系统等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、清洗、测试和调整，确定正常后方能投入运行；设备巡检过程中发现的问题，在第一时间向采购人报告，同时联系维保单位立即维修排除故障。

(五) 消防系统运行巡检、维护

1、服务内容：对服务区域内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散与应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统（专用区域及涉密单位除外）进行日常巡检、管理。

2、服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率均为100%；安全出口、疏散指示灯火灾时应在维持90分钟以上的照明时间，引路标志完好，紧急疏散通道畅通；消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑、发霉现象；联动控制台工作正常、显示正确，系统误报率不超过3％；消防泵每月启动一次，每年保养一次；消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并放水检查一次；控测器至少每三年进行一次清洗除尘；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，应及时通知采购人，并采取必要安全措施；确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证；消防监控系统运行人员必须有消防部门核发的上岗证书；有突发火灾应急方案，经常组织义务消防员的培训，每年组织一次消防火灾演练。

（六）采暖系统运行巡检、维护

1、服务内容：采暖系统、管道系统、各种阀类、控制系统等设备、设施的日常巡检、养护。

2、服务标准：对采暖系统的日常巡视维护；建立管理制度和安全操作规程，保证采暖系统安全运行和正常使用；与热力站建立良好协作关系，保证冬季集中供热的温度；定期检查养护采暖系统设备、设施、管道处于良好状态；加强日常检修，发现问题在第一时间向采购人报告，并协助设备供应商排除故障。

（七）天燃气管网巡检、维护

1、服务内容：接入的天燃气管网、各种阀类、用气设备等设施的日常巡检、维护。

2、服务标准：对已接入的户外燃气管网、室内阀门、连接天燃气软管及燃气灶具等设备定期进行巡回检查，并应做好检查记录，保证天燃气正常供应与安全使用；一旦发现天燃气泄漏，应立即切断气源，开窗通风，消除火种，并及时向天燃气供应公司报修。

二、人员配备

1、供应商在人员配备满足基本要求的基础上，应当根据自身管理经验及现场服务要求细化各岗位人员配备，不能少于招标文件规定的人员数量。

2、服务人员：身体健康、仪容仪表整洁大方、工作认真、责任心强，具有良好的语言表达和人际沟通能力。

岗位设置与人员数量及标准

六、相关情况的说明

1、中标供应商必须按照采购方的相关管理规定开展工作。

2、供应商的报价中不含水、电、暖等能耗费用；物业服务所需设备、工具以及耗材均由采购人供应；物料费、垃圾外运、化粪池清理及设施设备检测费用由采购人承担。

3、供应商报价中员工工资不得低于济南市最低工资标准；由于疫情期间监管场所的特殊性，监所内工作人员上班时间应按照指定地点隔离十五日，监所内封闭值班十五日，休息十五日的工作模式。

4、成交供应商必须接受采购人的监督和管理，且采购人有权要求供应商更换工作怠慢、不负责任、不听指挥的物业员工。

5、供应商应根据各专业部门所产生费用列出报价明细汇总表。

6、中标供应商应向甲方提供所有聘用人员的政审合格材料及相关健康、资格等证件，并与甲方签订相关安全承诺、保密协议书。

7、上班时间工作人员必须按不同岗位要求统一着装，佩戴工作牌，着装整洁，标牌佩戴合适、规范。举止文明、大方，精神饱满，仪表整洁。

8、采购人根据物业管理相关法规提供办公用房用于物业服务。

9、采购人为中标供应商提供必要的物业配置办公用房。