H2020P01地块（海沧地块）桩基及主体总包工程（施工）招标公告

工程名称

H2020P01地块（海沧地块）桩基及主体总包工程（施工）

招标阶段

施工招标

本工程修改、澄清（答疑）纪要内容修改如下：

1、招标文件投标须知前附表“1.6招标范围和内容：H2020P01地块（海沧地块）桩基及主体总包工程（施工）包括不限于:①土石方工程（含地下室外墙土方回填）；②桩基工程（含桩基检测）；③地下室（含垫层及砖胎模）及上部主体结构工程（包含人防工程、柴油发电机采购等）；④地下室及上部建筑粗装修工程（包含铝合金门窗、防火门、栏杆、外立面装饰工程、公共楼梯间粗装修等）；⑤建筑屋面工程等土建工程；⑥建筑给水、排水工程；⑦建筑电气工程；⑧智能化工程；⑨有线电视预埋、通信预埋工程等安装预埋工程等；⑩公共区域装修工程、不锈钢工程；?电梯采购及安装工程；?消防工程（含通风工程，含消防检测，部位含公共配套用房）；?公共配套用房及主入口通道不锈钢工程；?户内批量装修（含入户门、橱柜、厨房电器、卫浴及空调等部品）；?配电箱；?泛光照明工程；?室外雨污水管网；?永久供电工程等；?承担总承包配合管理（包括但不限于景观、市政配套及管网、智慧工地系统等）。具体详见施工图纸及工程量清单。”修改为“H2020P01地块（海沧地块）桩基及主体总包工程（施工）包括不限于:①土石方工程（含地下室外墙土方回填）；②桩基工程（含桩基检测）；③地下室（含垫层及砖胎模）及上部主体结构工程（包含人防工程、柴油发电机采购等）；④地下室及上部建筑粗装修工程（包含铝合金门窗、防火门、栏杆、外立面装饰工程、公共楼梯间粗装修等）；⑤建筑屋面工程等土建工程；⑥建筑给水、排水工程；⑦建筑电气工程；⑧智能化系统预埋；⑨有线电视预埋、通信预埋工程等安装预埋工程等；⑩公共区域装修工程、不锈钢工程；?电梯采购及安装工程；?消防工程（含通风工程，含消防检测，部位含公共配套用房）；?公共配套用房及主入口通道不锈钢工程；?配电箱；?泛光照明工程；?室外雨污水管网；?承担总承包配合管理（包括但不限于户内批量装修【含入户门及智能锁、精装部品（橱柜工程、厨房电器工程、卫浴工程、空调工程）等】、景观、市政配套及管网、智能化、智慧工地系统等）。具体详见施工图纸及工程量清单。”

合同附件3：《工程承包范围及工作界面划分》已修改，具体详见答疑附件5。

2、招标文件“工期要求：总工期为 1101 个日历天”修改为“工期要求：总工期为 1019 个日历天”，“计划竣工日期： 2023年11 月 20 日”修改为“ 2023年8 月 30 日”，具体详见答疑附件6。

3、合同文件3.5.2 分包的确定条款中“（4）发包人有权根据实际需要调整本工程原属于承包人承包范围内的部分专业工程，分包单位的选择应经发包人同意（包括分包单位的选择方式和确定标准等）并签订合同。如有进行分包时【如装饰工程、智能化工程、永久供电工程】，另计取总包配合、管理和分摊费，具体约定如下：①“装修工程”按签订的分包主合同价（不含橱柜、厨房电器、卫浴、空调、入户门等部品）的1.5%包干（含相应税票费用）计取；②“智能化工程、永久供电工程”按签订的分包主合同价的3%包干（含相应税票费用）计取。上述总包配合、管理费用须包括合同约定的总包管理配合内容相应费用，分摊费用包括交易费、履约保函保证金、履约保函担保费、建筑施工人员团体意外伤害保险费、建筑企业工伤保险费(社保、工伤)、工资保证金、建安工程劳保费返还差额等办理手续所需分摊的费用。承包人在投标报价时已充分考虑上述调整可能造成对自身潜在利润、费用分摊、市场行情价差和款项支付等的影响，在施工过程中不得以此为由向发包人提出费用的增补或消积怠工，否则发包人有权根据实际情况扣罚总包配合、管理费用，情节严重的，发包人有权终止合同”修改为：“（4）发包人对不属于承包人承包范围内的部分专业工程【如户内精装修工程、智能化工程】另计取总包配合、管理费，具体约定如下：①“户内精装修工程”按签订的分包主合同价（不含橱柜、厨房电器、卫浴、空调等部品，含入户门及智能锁）的1.5%包干（含相应税票费用）计取；②“智能化工程（预埋管线除外，扣单件2仟元以上的设备）”按签订的分包主合同价的3%包干（含相应税票费用）计取。上述总包配合、管理费用须包括合同约定的总包管理配合内容相应费用，承包人在投标报价时已充分考虑上述总包配合、管理事项可能造成对自身潜在利润、费用分摊、市场行情价差和款项支付等的影响，在施工过程中不得以此为由向发包人提出费用的增补或消积怠工，否则发包人有权根据实际情况扣罚总包配合、管理费用，情节严重的，发包人有权终止合同”。

4、合同文件12.1.3 风险费用的计算方法“综合12.1.2所述风险因素并根据工程大小、技术复杂程度、施工难易程度、施工自然条件，发包人在预算价或控制价中已计入1%风险包干费。承包人在投标报价时已自行考虑上述风险因素并计取足够的风险费用并计入合同总价中。风险包干费由承包人在投标报价时自主确定，施工过程和竣工结算时不再调整。若因本工程实际需求，部分专业工程（如公区精装、户内批量精装、永久供电工程、智能化工程等）需进行分包时，风险费根据专业分包金额调整进行相应的风险费调整。”修改为“综合12.1.2所述风险因素并根据工程大小、技术复杂程度、施工难易程度、施工自然条件，发包人在预算价或控制价中已计入1%风险包干费。承包人在投标报价时已自行考虑上述风险因素并计取足够的风险费用并计入合同总价中。风险包干费由承包人在投标报价时自主确定，施工过程和竣工结算时不再调整。若因本工程实际需求，部分专业工程（如公区精装等）需进行分包时，风险费根据专业分包金额调整进行相应的风险费调整”。

5、合同文件12.1.5 条款（5）总包管理费和配合费：“④ 本工程不计取“市政管网及配套工程（含三网融合）、景观工程”相应总承包管理费及配合费，承包人应无偿按发包人要求配合相关工作，承包人已综合考虑相关费用并计入合同总价中。”修改为“④ 本工程不计取“市政管网及配套工程（含三网融合）、景观工程、精装修部品工程（含橱柜、厨房电器、卫浴、空调等部品）”相应总承包管理费及配合费，承包人应无偿按发包人要求配合相关工作，承包人已综合考虑相关费用并计入合同总价中”。

6、合同文件12.1.5 条款（5）总包管理费和配合费：

⑦专业分包工程的总包管理费及配合费（含分摊费用）一览表

总承包管理费及配合费计算基数为分包工程指定金额，详见上述一览表备注。总承包管理费及配合费按固定费率包干的专业分包主合同造价按以下原则计算：总承包管理费及配合费结算价 = 专业分包工程主合同造价*投标包干费率。以下情况除外：

(a)上述分包工程由承包人施工或取消，则相应总包管理费和配合费用结算时予以扣除；

(b)承包人承包工程验收后分包单位才进场，则相应总包管理费和配合费用结算时予以扣除。

景观及市政配套工程：不计取总包配合管理费用，但需承担责任。

备注：分摊费用包括交易费、履约保函保证金、履约保函担保费、建筑施工人员团体意外伤害保险费、建筑企业工伤保险费(社保、工伤)、工资保证金、建安工程劳保费返还差额等办理手续所需分摊的费用。承包人在投标报价时已充分考虑上述调整可能造成对自身潜在利润、费用分摊、市场行情价差和款项支付等的影响，在施工过程中不得以此为由向发包人提出费用的增补或消积怠工，否则发包人有权根据实际情况扣罚总包配合、管理费用，情节严重的，发包人有权终止合同。

若专业另行分包按下述约定另行计取水电费给中标人：“景观工程”按招标人与分包人主合同价乘以费率1.5%后的总价包干（含相应税票费用）计取水电费用给中标人；“户内精装修工程”按招标人与分包人主合同价（不含精装部品等）乘以费率1%后的总价包干（含相应税票费用）计取水电费给中标人。

修改为：⑦专业分包工程的总包管理费及配合费、水电费、安全保证金一览表

总承包管理费及配合费计算基数为分包工程指定金额，详见上述一览表备注。总承包管理费及配合费按固定费率包干的专业分包主合同造价按以下原则计算：总承包管理费及配合费结算价 = 专业分包工程主合同造价*投标包干费率。以下情况除外：

(a)上述分包工程由承包人施工或取消，则相应总包管理费和配合费用结算时予以扣除；

(b)承包人承包工程验收后分包单位才进场，则相应总包管理费和配合费用结算时予以扣除。

景观及市政配套工程：不计取总包配合管理费用，但需承担责任。

承包人在投标报价时已充分考虑上述总包配合、管理事项可能造成对自身潜在利润、费用分摊、市场行情价差和款项支付等的影响，在施工过程中不得以此为由向发包人提出费用的增补或消积怠工，否则发包人有权根据实际情况扣罚总包配合、管理费用，情节严重的，发包人有权终止合同。

若专业另行分包按下述约定另行计取水电费给中标人：“景观工程”按招标人与分包人主合同价乘以费率1.5%后的总价包干（含相应税票费用）计取水电费用给中标人；“户内精装修工程”按招标人与分包人主合同价（不含精装部品等，含入户门及智能锁）乘以费率1%后的总价包干（含相应税票费用）计取水电费给中标人。

7、招标文件第7章第6节中“？ 中标单位需对本项目的施工安全负责，在后续施工过程中仅对大区景观绿化工程收取不高于50万元安全保证金，中标单位需与专业分包单位签订安全生产协议，安全保证金于本工程竣工验收后30日历天内一次性无息返还给专业分包单位。安全保证金须为现金或转账的形式，缴交方式如下：1）进场施工前缴交20万元；2）本工程第一次进度款申请前缴交30万元。”修改为“对户内精装修工程收取不高于专业分包工程主合同（含入户门及智能锁，不含精装部品等）造价的0.6%作为安全保证金，对大区景观绿化工程收取不高于50万元作为安全保证金，总承包单位需与专业分包单位签订安全生产协议，安全保证金于本工程竣工验收后30日历天内一次性无息返还给专业分包单位。安全保证金须为现金或转账的形式，缴交方式如下：1）进场施工前缴交安全保证金的40%；2）本工程第一次进度款申请前缴交60%”。

8、合同文件12.4 条款（11）安全文明施工措施费支付：

具体内容详见合同附件8《安全防护、文明施工措施费按施工阶段拆分明细表》。

其中各阶段安全文明施工费具体金额范围如下：

房建工程‘安全防护、文明施工措施费’总额为工程量清单中的单位工程第1条“土建工程”+第2条“安装工程”+第3条“消防工程” +第4条“电梯工程” +第10条 “其他项目费及暂列金工程”中的安全文明施工费合计；

装饰工程‘安全防护、文明施工措施费’总额为工程量清单中的单位工程第7条“公共区域精装工程”+第8条“幼儿园精装工程”+第9条“户内批量精装工程”中的安全文明施工费合计；

供电工程‘安全防护、文明施工措施费’总额为工程量清单中的单位工程第5条“永久供电工程”中的安全文明施工费合计。

智能化工程‘安全防护、文明施工措施费’总额为工程量清单中的单位工程第6条“智能化工程”中的安全文明施工费合计。

修改为：

具体内容详见合同附件8《安全防护、文明施工措施费按施工阶段拆分明细表》。

其中各阶段安全文明施工费具体金额范围如下：

房建工程‘安全防护、文明施工措施费’总额为工程量清单中的单位工程第1条“土建工程”+第2条“安装工程”+第3条“消防工程” +第4条“电梯工程” +第5条 “公共区域精装工程”+第6条“其他项目费及暂列金工程”中的安全文明施工费合计；

9、合同文件12.4 条款第（13）点：V、各阶段缩短定额工期增加费具体金额范围如下”：

①、房建工程‘缩短定额工期增加费’总额为工程量清单中的单位工程第1条“土建工程”+第2条“安装工程”+第3条“消防工程” +第4条“电梯工程” +第10条 “其他项目费及暂列金工程”中中的缩短定额工期增加费合计；

②、装饰工程‘缩短定额工期增加费’总额为工程量清单中的单位工程第7条“公共区域精装工程”+第8条“幼儿园精装工程”+第9条“户内批量精装工程”中的缩短定额工期增加费合计；

③、供电工程‘缩短定额工期增加费’总额为工程量清单中的单位工程5条“永久供电工程”中的缩短定额工期增加费合计。

④智能化工程‘缩短定额工期增加费’总额为工程量清单中的单位工程第6条“智能化工程”中的缩短定额工期增加费合计。

修改为：

V、各阶段缩短定额工期增加费具体金额范围如下”：

①、房建工程‘缩短定额工期增加费’总额为工程量清单中的单位工程第1条“土建工程”+第2条“安装工程”+第3条“消防工程” +第4条“电梯工程” +第5条 “公共区域精装工程”+第6条“其他项目费及暂列金工程”中的缩短定额工期增加费合计；

10、招标文件附件4及合同附件57《塔吊及施工电梯布置图》修改，布置塔吊数量由7台调整为4台，招标文件及合同条款中相关约定“塔吊数量不少于7台，静压桩机不少于6台”修改为“塔吊数量不少于4台，静压桩机不少于7台”，具体详见答疑附件1：《塔吊及施工电梯布置图》。

11、招标文件及合同条款中关于如下约定：

本项目塔吊存在限高，应做好安全防护措施

修改为如下：

本项目塔吊存在限高，应做好安全防护措施

12、招标文件第7章第6节中“？本项目土石方及基坑支护工程已开工，投标人需结合招标文件附件2：《地勘报告》说明，自行踏勘现场，本项目地质原因存在较厚的淤泥质土，需综合考虑相应的施工措施以满足现场桩基工程的施工，存在场地内产生的换填（包括但不限于砖渣、建渣、碎石、砂、混凝土等）等施工风险及相关其他一切费用（项目场地淤泥质土层范围面积约1.5万平米，回填厚度预估2米，具体产生的换填范围及厚度以满足现场实际施工要求为准），招标清单已单独列项，投标人报价时须综合考虑,此费用包干使用，结算时不再调整”修改为：“？本项目土石方及基坑支护工程已开工，投标人需结合招标文件附件2：《地勘报告》说明，自行踏勘现场，本项目地质原因有较厚的淤泥质土，存在场地内换填情况（包括但不限于砖渣、建渣、碎石、砂、混凝土等）等施工风险及相关其他一切费用（项目场地淤泥质土层范围面积约1.5万平米，换填厚度预估2米，具体产生的换填范围及厚度以满足现场实际施工要求为准），招标清单已单独列项报价，投标人报价时须综合考虑相应的施工措施（若换填仍满足不了打桩和静载需要，需综合考虑铺钢板或钢箱梁）以满足现场桩基工程的施工，此费用按项包干使用，结算时不再调整”。

13、招标文件第7章第6节其他要求中增加补充说明：

①桩基施工，若中标人采用锤基设备，因周边毗邻区政府，需要采用液压锤设备，产生扰民而需要采取降噪和外部协调，由投标人在投标报价中综合考虑，中标后不予调整。

②本项目为达预售节点有跨春节，中标人为配合达预售，应做好切实可行的赶工措施（包括春节无休息），由此产生的费用，由投标人在缩短定额工期增加费中综合考虑，中标后不调整。

③中标人进场后，需及时配合招标人完成以下事项：a、安全员人数必须按要求配置充足；b、为满足招标人区域飞检和专项检查要求，须指定唯一的安全员对接，负责整改事宜；c、招标人现有场地情况（含基坑支护），中标人须配合做好相关移交手续；d、中标人负责主体沉降监测工作，并定期向招标人提供监测数据和报告；e、中标人应成立实测小组，不迟于楼层拆模后3天向业主提供实测数据。包括但不限于上述事项，中标人应积极配合招标人的管理要求，否则招标人有权根据合同专用条款16.2.2相关约定进行处罚。

14、第三部分专用条款-12.1.4风险范围以外合同价格的调整方法的第（2）点的第④点“A、铝合金工程”调整如下：

A、铝合金门窗工程：

（1）铝型材调整：按二次深化后施工版门窗深化图纸（以书面签收资料为准）计算“[核定后理论含量（kg/㎡）]×（1+10%）”调整投标报价中相应窗型铝合金含量；

（2）玻璃调整：按二次深化后施工版门窗深化图纸（以书面签收资料为准）计算各类型玻璃种类含量×（1+玻璃损耗率3%）计取深化设计后玻璃含量；（玻璃含量由发包人统一暂定为0.83m?/m?）玻璃含量的调价公式= ∑[各铝合金门窗面积×（深化设计后玻璃含量-暂定含量）×玻璃单价]×（1+税率）

（3）安全间耐火窗按建筑图示门窗洞口面积及图纸要求综合包干；

（4）铝型材、玻璃品种及厚度规格发生变更（不包括颜色变更）时按合同专用条款12.1.4相关约定执行；

（5）辅材中五金配件按工程量清单单价包干考虑；

（6）附框按建筑图示门窗洞口规格（按靠近室内一侧的洞口尺寸，即较小洞口尺寸一侧）

高度和宽度各加4CM计算长度,单价包干；

（7）除五金配件、附框外所有辅材（含防雷接地）承包人已自行在投标单价中自行考虑在门窗综合单价中包干中标后不予调整；

（8）铝合金门窗安装费按建筑图示门窗洞口（按靠近室内一侧的洞口面积，即较小洞口面积一侧）面积计算（如下图所示）；

（9）除铝型材、玻璃为暂定含量外，本分项工程中的各人工、材料的损耗率由各投标单位依据自己的施工制作水平在材料单价中自行考虑，中标后包干使用不予调整。

15、第三部分专用条款-12.1.4风险范围以外合同价格的调整方法的第（2）点的第④点增加“C、栏杆深化后价格调整原则”：

（1）钢管型材：按二次深化后施工版栏杆深化图纸（以书面签收资料为准）计算“[核定后理论含量（kg/㎡）]×（1+5%）”调整投标报价中相应栏杆钢管含量

（2）铝型材调整：按二次深化后施工版栏杆深化图纸（以书面签收资料为准）计算“[核定后理论含量（kg/㎡）]×（1+10%）”调整投标报价中相应栏杆铝合金含量。

（3）玻璃调整：按二次深化后施工版栏杆深化图纸（以书面签收资料为准）调整投标报价中相应玻璃种类含量。

（4）玻璃品种及厚度规格发生变更（不包括颜色变更）时按合同专用条款12.1.4相关约定执行。

（5）所有辅材均按投标报价中每米单价（元/m）包干。

除上述约定可调整内容外所有铝合金栏杆工程的人工、材料、机械的损耗等不足部份，承包人在投标报价时也已综合考虑在各单价中。中标后不予调整。”

16、第三部分专用条款-12.1.4风险范围以外合同价格的调整方法的第（2）点的第⑦“对桩基及土方分项工程的列项计价与调价原则”增加如下内容：

①预制PHC管桩截桩头费用按实际管桩根数计取，已考虑分层开挖，多次截桩头费用，综合单价包干，中标后不再调整。

②管桩引孔综合各种孔径（符合管桩直径的挤土效应）按综合单价包干，包括人工费、材料费、机械进退场及安拆费、成孔费、综合土砂岩层类别的穿孔等一切引孔成孔的费用。根据压桩情况，是否进行引孔需报监理工程师和招标人代表确认后方可施工，否则不予计量工程，每个有效成孔无论几次反复钻孔，均按有效深度按米计量。因中标人原因造成的孔位偏离、孔深度超长、孔径偏大等均按无效孔处理，工程量不予计量，同时造成管桩补桩、压桩需超长、需加大桩径而增加的费用，招标人不予任何增补。

17、专用条款第21条补充条款增加21.50条：

本项目为精装修项目，在施工电梯拆除后，若电梯验收合格并取得电梯行政主管部门颁发的特种设备使用登记证，在电梯还不具备移交条件下，作为建筑物唯一的垂直运输工具，必须提前使用本项目电梯。承包人及电梯专业分包单位应积极配合，保证电梯使用安全，在提前使用阶段，电梯专业分包单位派驻2名以上技术人员常驻工地现场，保证电梯运行。电梯提前使用费按每台每月单价1500元计(此项费用为不可竞争费用），包括但不限于材料费、管理费、人工费、保险、税金及提前使用引起的损伤修复、零配件损坏更换及竣工交付前重新调试维护、每台不少于3次的系统保洁等费用。电梯提前使用数量暂按13部、提前使用时间暂按12个月计算，使用时间（不足1个月的按1个月计算，不足15天的按半个月计算），结算时按实际提前使用的数量及时间进行调整，每台每月单价不变。

18、本项目合同附件55《电梯土建及设计参数简表》、合同附件60：《室内外装修构造表》、合同附件1《关键节点工期及奖罚比例明细表》已做修改，新增合同附件10《主要材料设备品牌推荐表及选用表》，附件随本补充通知同步发布，请各投标人至本补充通知的附件中，否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。、

19、因承包范围调整，招标文件附件及合同附件内容修改如下：

①合同附件8：《安全防护、文明施工措施费按施工阶段拆分明细表》中，房建工程‘安全防护、文明施工措施费’总额修改为工程量清单中的单位工程第1条“土建工程”+第2条“安装工程”+第3条“消防工程” +第4条“电梯工程” +第5条 “公共区域精装工程”+第6条“其他项目费及暂列金工程”中的安全文明施工费合计；删除“装饰工程、供电工程、智能化工程”安全文明施工费拆分明细及比例；

②合同附件12：《项目常用备品备件清单》中，删除“卫生洁具、装饰面层材料、木制品”的清单；

③删除合同附件19《住宅入户门、锁选型配置及安装标准（2017）》、合同附件19-1《住宅入户门、锁选型配置及安装标准》、19-2《防火防盗 防盗门节点图（防火防盗门）》。

④删除招标图中“精装施工图招标版”户内批量精装及幼儿园精装图纸；

⑤删除招标图中“其他专业技术参数”所有附件（橱柜、厨房设备的基本配置和具体要求、交付评估功能性要求（空调）、洁具产品性能参数、批量精装住宅空调配置安装标准、智能化系统技术文件）。

20、本项目《工程量清单》（含编制说明）已做调整，以随本补充通知发布的《工程量清单》（含编制说明）（编制时间为2020年10月3日）为准，请各投标人至本补充通知的附件中新的《工程量清单》（含编制说明），否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。

21、本工程原定投标截止时间及开标时间修改为 2020 年 10月 26日09:00:00，招标文件中有关投标截止时间或开标时间的描述均做相应更改。

根据招标文件规定，本通知为招标文件的重要组成部分，与招标文件具有同等效力，对各投标人均具约束力，上述约定内容与招标文件、合同条款及格式约定不一致的，以上述约定内容为准。

答疑附件1：《塔吊及施工电梯布置图》

答疑附件2：《电梯土建及设计参数简表》

答疑附件3：《室内外装修构造表》

答疑附件4：《主要材料设备品牌推荐表及选用表》

答疑附件5：《工程承包范围及工作界面划分》

答疑附件6：《关键节点工期及奖罚比例明细表》

答疑附件7：《工程量清单及编制说明（答疑版）》

以上答疑附件请投标人在“融亿招电子招标采购服务平台（http://www.rongez.cn/hyweb/ryzebid/index.do”中自行。

招标人：厦门兆灏隆房地产开发有限公司(盖章)

法定代表人或

其委托代理人: (签字或盖章)

2020年10月9日

招标代理机构：福建中融合项目管理有限公司(盖章)

法定代表人或

其委托代理人: (签字或盖章)

2020年10月9日