| 所在地区 | 辽宁 | 招标类型 | 公告 |
| 请点击下载 | 无 | 发布时间 | 2020-10-30 |
物业管理服务的招标公告
| 项目概况 物业管理服务（项目编号：JH20-210100-03705） 招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件，并于2020年 11 月 20 日 9 点 00 分（北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
项目编号：JH20-210100-03705 项目名称：物业管理服务 预算金额：人民币3150000元。 包组编号：001 包组名称：物业管理服务 最高限价： 3,150,000.00元 采购需求：查看 合同履行期限： 合同签订生效后一年内 需落实的政府采购政策内容： 详见招标文件 本包组不接受联合体投标。 一、项目基本情况 1.服务地点：沈阳市沈北新区蒲河路91号，院内有图书信息中心，教学楼、综合实训楼、学生宿舍、食堂及停车场、足球场、篮球场等设施。 2.服务面积：占地面积15.8万平方米；建筑面积9.2万平方米。 3.服务时间：提供服务期为1年，以实际发生为准。二、人员岗位设置及要求（共 89 人）（一）项目经理（1人）人员要求：60周岁以下，责任心强,任劳任怨,品行端正。（二）保洁员（40人含保洁部长1人） 1.人员安排如下：（1）1 号楼4层 5人；（2）2 号楼3号楼4层 5人；（3）4 号楼为南北两栋楼4层 4人；（4）5 号楼为行政楼5层 4人；（5）7 号楼6层 6人；（6）8 号楼6层 6人；（7）9号楼10层5人；（8）外部保洁5人； 2.人员要求：（1）60周岁以下，身体健康，无重大疾病史，无可能引起重大疾病的病史，责任心强，吃苦耐劳。（2）楼内保洁员全部为女性，外部保洁员为男性。（三）绿化人员（7人含绿化班长 1人，服务期10个月） 1.绿化面积：3.5万平方米。 2.人员要求：（1）男性，60 周岁以下，身体健康，无重大疾病史，无可能引起重大疾病的病史，责任心强，吃苦耐劳。（2）绿化班长要具有园林高级工程师证书（投标时须提供证书复印件）。（四）供暖、供水及杂修（8人） 1.人员安排如下：（1）水暖6人 ；（2）杂修2人。 2.人员要求：（1）男性，60周岁以下，身体健康，无重大疾病史，无可能引起重大疾病的病史，责任心强，吃苦耐劳。（2）水暖工24小时在岗，每班3人，两班倒。杂修工正常班，每周休息 1 天。（五）电工（8人） 1.人员要求：（1）男性，年龄在35至55之间，身体健康，无重大疾病史，无可能引起重大疾病的病史，责任心强，吃苦耐劳。（2）持电工证上岗，24小时在岗，白班3人，夜班1人，两班倒。（六）秩序维护工作（25人） 1.主校区：秩序维护人员17人（其中：秩序维护员10人，监控员3人，楼房值班员3人，秩序维护队长1人） 2.图书信息中心：秩序维护人员8人（其中：秩序维护员5人，监控员3人） 3.人员要求：（1）60岁以下，身高 1.70 米以上，身体健康，无重大疾病史，无可能引起重大疾病的病史，无前科劣迹。（2）24 小时在岗，高中以上学历，责任心强，五官端正，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。（3）秩序维护队长懂培训，从事本职工作 2 年以上。三、物业服务标准及要求（一）保洁服务 1.院内清扫保洁工作：达到“七净“、“九无“的标准。“七净“即：场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。“九无“即：无杂物、无卫生死角、无树挂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。要求：每天对院内做到“两扫一保“，即：早扫、午扫、全日保洁。 2.卫生间保洁工作：达到“八净“、“八无“的标准。“八净“即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无“即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。 3.其他要求：（1）地面、便池每天上.下午各拖擦一次，每天水洗一次；（2）门窗玻璃内侧每天擦拭；（3）墙砖每周擦拭两次，保持光洁；（4）768个蹲位，每个蹲位摆放一个纸篓；（5）室内 167个卫生间每周一次消毒、每天喷洒空气清新剂；（6）228个尿斗池连续投放香球，不得间断；（7）每天对 117个拖布盆及 237个洗手盆的进行清理保洁；（8）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦；（9）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦；（10）每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁；（11）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；（12）每天对 1米以下墙面进行擦拭；（13）各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁；（14）公共区域的照明节能管理；（15）全年对学校内 1100 平方米的玻璃幕墙（内外）清洗两次。 4.垃圾收集工作及要求：（1）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾分类、收集、装袋、运到垃圾房及处理；（2）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次；垃圾实行分类袋装化。 5.冬季除.运雪工作及要求：（1）雪后 24 小时内要将校区内路面清除干净；（2）雪后二日内将各楼间内人行道的积雪清除干净；（3）雪后三日内要将操场跑道清除干净。 6.保洁所需用具及材料由成交供应商承担。 7.工作时间：保洁人员每年工作时间为11个月（含假期留用保洁人员）。（二）绿化服务 1.做好校内草坪.树木的美化工作，每年根据草坪的生长及缺损情况补种草种 1-2 次，并保证绿化完好率达 98%以上； 2.要根据校园内土质特点对草坪、植物进行施肥、喷药、浇水、养护、修剪。当青草长到 20 厘米以上时就要进行除草（烧油除草机），保证草坪整洁.生长均衡.美观。 3.树木、植物的剪枝每年春季进行一次，其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪，保持要求形状，具有观赏性，对因绿化工作产生的垃圾负责处理； 4.负责配合学校绿化工程的实施、设计和施工； 5.负责学校节日布置和重要大赛、会议的花卉摆放； 6.负责对学校绿化工程施工的监督检查； 7.成交供应商提供自有绿化洒水车一台； 8.所有绿化设备及用具由成交供应商承担； 9.工作时间：绿化服务人员每年工作时间为10个月。（三）供暖、供水（含杂修）服务 1.从事日常维修、勤杂零活（包括：门窗、玻璃、门锁、上下水、管道疏通、桌椅、瓷砖等）。 2.负责水泵房的日常维修维护及管理工作；保证学校正常供水使用，负责学校内各楼冬季供暖日常维修维护。 3.负责下水疏通，负责500立方米（6处）化粪池以及130个污水井的掏运工作，负责食堂内管线（8处）的下水管道清扫（每年至少一次）工作。 4.化粪池清掏运工作及要求：（1）须由吸粪车每年清掏运二次，雨季随时掏运，不得满溢；（2）清掏运不得撒落，运到指定排放场。 5.负责配合学校的各种大型维修工作； 6.负责与学校维修用品相关的数据统计及上报； 7.维修工具由成交供应商承担，维修所需要材料费用由采购人负责。（四）电工服务 1.负责各楼电路，电力设施、设备日常维护、维修及保养工作，保障师生的工作、学习、生活的用电需要。 2.负责配合学校的各种大型维修工作； 3.用电相关数据的统计及上报。 4.维修工具由成交供应商承担，维修所需要材料费用由采购人负责。（五）秩序维护服务 1.工作范围：信息工程学校及图书信息中心的大门及办公楼、教学楼、微机室、食堂、宿舍等校园内的安全、监控、消防、秩序维护工作。 2.服务时间：24 小时值班值岗及巡逻。 3.服务标准与要求（1）严格执行校园安全管理规定，做到人不离岗，岗不离人，准时上班，做好交接班手续。（2）要身穿制服，仪表端庄，礼貌待人，禁止穿拖鞋。严禁酒后上班.疲劳上班或上班时打瞌睡。（3）明确校园突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件，灵活处理应急情况。（4）严格履行来访人员准入、登记手续，认真盘查校门口闲杂人员，了解来校意图，细心观察其行为去向。（5）严格执行校园 24 小时执勤巡查制度，严密监视报警系统及其他监控设备。（6）对进出校园的车辆和物品要核对检查，严禁将非教学用或生活用的危险物品和管制刀具带进校园。（7）要了解校园周边治安情况，做好各种安全隐患的排查，维持好学校良好的教学秩序和生活秩序，保护好学校财产安全。（8）学生节假日放学期间，维持好校门口交通秩序，做好学生疏导工作。（9）禁止周边生活人员穿行学校，禁止小商贩进校园售卖各类商品。（六）节约能源管理要求（1）中标人应成立节能管理工作领导小组对学校节能工作进行督察、管理，并明确专人负责，该小组负责全校的节能管理工作。（2）中标人的重点用能设备.系统的操作岗位技术人员（空调机组负责人、电工、水暖工等）要有相应的上岗资格证或培训证，做到持证上岗。对用能设备进行定期巡检并做好记录。（3）建立能源消费统计台帐，并对学校的用能情况进行季度分析.年分析，并跟往年进行对比，剖析原因，制定节能规划。（4）对生活垃圾进行分类回收处理，并交由正规回收处理渠道，含有有害物质的垃圾交由有相应资质的企业进行回收处理；食堂垃圾交由有相关资质的回收机构处理。（5）中标人有义务建议学校使用节能型厨房设备、动力设备、电梯、变压器等重点耗能设备进行节能改造，通过技术手段降低学校能源消耗。（6）通过计量、巡检、数据分析等手段排查学校是否存在跑冒滴漏现象，若发现问题，有义务及时通知学校。（7）监督激励 学校也成立相关节能管理小组，对全校节能工作负责，同时对成交供应商节能工作进行监督、激励，若成交供应商未达到上述要求，学校有权利对成交供应商进行罚款处理，若能耗大幅度增加，学校有权利提前解除合同。四、其他说明（一）中标人服务人员伙食费用由中标人承担，按月、按实际支付给学校餐饮服务中心；（二）中标人服务人员的服装费用由中标人承担；（三）中标人应按“劳动法”有关规定，依法为服务人员交纳保险；（四）中标人服务人员使用的专业设备及车辆的维修保养用油等费用由中标人承担；（五）服务中出现的不可预见费用由中标人承担；（六）学校除支付合同金额外，不支付任何其它费用。（七）在工作中，因服务人员自身原因造成伤亡或财物损失，由中标人负全责，与采购人无关。（八）物业服务付款本着“据实结算”的原则，按照实际发生服务量予以结算。 二、供应商的资格要求 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2、落实政府采购政策需满足的资格要求： 详见招标文件 3、本项目的特定资格要求： 无 三、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号） 。 四、获取招标文件
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