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中国医学科学院肿瘤医院深圳医院门诊二楼餐厅招租信息公告

  • 广东
  • 状态:公告
所在地区广东招标类型公告
请点击下载发布时间2020-10-29
中国医学科学院肿瘤医院深圳医院门诊二楼餐厅招租信息公告

项目编号

ZF04202000085

出租方基本情况

出租方名称

中国医学科学院肿瘤医院深圳医院

地 址

深圳市龙岗区宝荷大道113号

挂牌起始时间

2020年10月30日

挂牌期满时间

2020年11月12日

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于广东省深圳市龙岗区宝荷大道113号门诊二楼,计算租金面积270㎡,无房地产证,有《深圳市土地使用权出让合同书》、《深圳市建设用地规划许可证》,出租用途为餐厅。

计算租金面积

270㎡

出租用途

餐厅

出租期限

1+1+1年

免租期限

租金挂牌价格(人民币)

40000元/月(含税,每年租金按上一年的租金价格递增10%)

出租资产使用情况

使用中

是否涉及

优先承租权

是否允许

联合承租

交易方式的确定

挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方

网络竞价(多轮报价)

挂牌期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准,公示5个工作日,经公示无异议后,可按照挂牌条件出租。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):

1.在中国境内注册(不含港、澳、台)5年(含5年)以上,具有独立法人资格的企业,注册资本须不少于人民币500万元(以工商信息查询单为准);

2.意向承租方需具有《食品经营许可证》;

3.从事餐饮行业,经营模式为西式或港式餐厅为主。要求在深圳地区有3家以上正在经营的连锁门店(需提供经营的同类项目营业执照、现场照片、租赁合同或产权证明,租赁物业的,以签订的租赁合同原件为准;自有物业的,以产权证明原件为准,合同或证明中需含有西式餐厅或港式餐厅等字样);

4.意向承租方具有健全的财务会计制度(证明文件:2017、2018年度经审计的财务报表加盖意向承租方公章);

5.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(证明文件:税务局出具的纳税证明复印件;缴纳社保证明,网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可);

6.意向承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录(证明文件:意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》,格式自拟,加盖意向承租方公章);

7.本项目不接受联合体报名,不允许分租、转租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方(以下材料均需加盖公章):

1.营业执照副本和《食品经营许可证》复印件(核原件);

2.工商信息查询单;

3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);

5.承租物业用途说明;

6.纳税证明及缴纳社保证明;

7.承诺函;

8.出租方要求的其他资料。

履约条件

1.承租方在租赁期内合法自主经营,独立核算,自负盈亏,发生的一切债权、债务和法律责任自行负责,承担全部的质量、安全、效益、风险责任;

2.承租方必须严格遵守《食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》做好食品卫生安全工作,服从出租方监督管理。承租方工作人员要遵守法规及医院规章制度,要有良好的服务态度并自觉接受监督,严禁与员工、患者、家属及来访者发生争吵或冲突,如有违规者,出租方有权追究经营者的责任;

3.经营范围:经营模式为西式或港式餐厅为主,提供多款咖啡、冷热饮料(含瓶装饮料、奶制品)、西餐、烤制品、叉烧(卤制品)、炖品(汤类)、蒸品类、各类面食糕点以及风味小吃等食品。严禁经营销售日常生活用品、水果及各种包装食品(禁止出售烟、酒)、医疗用品、药品、危险品、丧葬等与门诊餐厅无关的一切用品,以及与出租方开展业务相冲突的行业,不得改变房屋用途及厨房设备设施的安装及使用,超范围经营或转租给第三方;

4.承租方必须按以下标准予以供餐:确保每天营业,每天服务时间根据出租方要求作调整,营业期间能提供的咖啡不少于5种,冷热饮料不少于10种,粉面及糕点不少于15种,正餐品种不少于30种,适当增加叉烧、炖蒸、汤类等特色供应。除正常供餐时间外,随时对新入院、漏订餐及病情需要的病人提供供餐服务,晚上对医务人员及患者提供送餐服务;

5.门诊餐厅专职负责人(项目经理)应具备大专以上文凭,持有餐饮业职业经理人证书、健康证,并具有从事食堂或餐饮行业管理3年以上经验,具备中高级食品安全管理员证;

6.承租方工作人员都必须具有相关部门颁发的健康证(在有效期内)与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系;

7.承租方提供食品材料来源证明(进货证明),经营期间餐厅内必须配有专业食品蔬菜检测设备,并随时配合出租方对食品蔬菜进行抽检, 若抽检不合格,每次按时交纳罚金10000元并扣除相应的考核分数,若一年抽查不合格超过三次,出租方有权单方面终止合同并要求承租方赔偿损失;

8.各项出品结合深圳物价按照出租方要求进行售卖,明码标价,未说明理由并未经出租方批准不得随意涨价。所提供的所有餐饮服务价格不得高于深圳市其他连锁店售价。若出现高于其他连锁店售价情况,发现一次罚款5000元。每餐有高中低档菜式搭配,饭菜价格适中,适应不同经济状况和口味的用餐人需要。(每天1-2款15元特价餐,并保证供应量)新增出品上线前价格须按规定报出租方审批同意后方可售卖,出品提价须按规定报出租方审批同意后方可执行,有违反情况经出租方发现,承租方需缴纳该出品最高售价10倍的罚款;

9.承租在服务经营期间,对服务质量、卫生和安全等标准作出承诺,接受出租方的监督管理。出租方每季度按照《医院餐厅监督管理考评实施办法》对医院门诊餐厅进行考评,考核合格分为80分,低于80分每分处罚1000元,合同期内累计考核3次不合格,不予续签合同;

10.承诺出租方员工凭工牌在门诊餐厅消费直接享受八折优惠;

11.承租方在服务范围内装修、改造方案需经出租方认可,完善洗碗间的防水设施,施工期间不得影响医院运行,涉及费用和布置时间由承租方自理。出租方向承租方提供属于院方厨房的场地、厨房设备及厨房用具、桌椅家具等使用权,不提供管理员及员工宿舍。物品经清点确认(按清单双方签名)后,交承租方使用,后续增加部分由承租方负责。厨房设施设备及用具维护所发生的一切费用,由承租方自行承担(设备设施及用具在维修期内的,由承租方负责联系设备供应商并监督其维修)。服务期满后,承租方应将上述物品交还出租方,如有遗失或损坏,承租方应照价赔偿;

12.承租方负责服务范围内区域的清洁卫生,承租方须承担医院门诊餐厅产生的食品及生活垃圾及废品的收集、清运和无害化处理;

13.承租方在服务期间内,需配合医院取得食品卫生监督量化分级管理A级资格;

14.承租方自行负担水、电费用,其标准根据深圳市统一标准核算,次月完成每月水电等能源费、租金及管理费缴交;

15.承租方须对出租方进行财务公开,自行解决收费记账系统,就餐人员的餐费必须计入系统,严禁出现收取现金等不录入系统的行为。一经发现,出租方有权进行处罚;

16.承租方在签订合同后10个工作日内必须一次性向出租方缴纳人民币壹拾万元整( 100,000.00)作为履约保证金,否则,出租方有权终止合同。经营期间如有罚款,承租方应在次月5工作日内完成,逾期未缴纳罚款的,出租方有权在履约保证金中扣除罚款,承租方需在次月10日前补齐履约保证金,否则,出租方有权终止合同;

17.待合同期满,承租方应于合同到期之日起10个日历日内迁空、点清、交还房屋及所有设施设备并付清所有应付费用,经出租方确认后无息退还承租方,如在规定限期内未全部完成上述工作,出租方有权扣除全部履约保证金;

18.出租方对承租方每月进行日常检查,承租方对出租方提出的整改意见要及时响应整改,整改以后检查依旧发现同样问题的承租方每次按时交纳罚金5000元以上;

19.要求承租方每季度开展一次综合满意度调查,根据满意度调查大家提出的意见和建议,做及时响应整改并把调查结果以书面形式反映给出租方;

20.承租方为出租方的用餐人员购买100万保额的食品安全类保险。

特别事项说明

1.在综合满意度平均百分之八十以上服务期限可采用1+1+1方式续签合同,同时续签租金在上一年的基础上增加10%,续签次数不得超过2次;

2.其他条款见租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响合同实质性条款作适当的调整;

3.承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任;

4.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险;

5.本物业无房产证,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房地产证向出租方提出赔偿(补偿)及退还履约定金的要求;

6.每月15日前以银行转账方式缴纳当月租金。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

(人民币)

12万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户 名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

兴业银行深圳分行科技支行

开户账号

3370 4010 01000 32678

联系方式

业务咨询电话

姜先生:0755-26900510 宋小姐:0755-26566482

传 真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园10栋B座3楼

网 址

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