二三线市场商业价值暴增 引洲际酒店等高端酒店走热

“我们希望共享中国梦。”几个月前，集团全球CEO苏荣琛（Richard Solomons）在中国第200家酒店的开业仪式上致辞时这样表达该公司对中国寄予的期望。

我立即下意识地开始猜测他究竟是从哪里习得这一最新流行的宣传语汇。

但这其实并不值得大惊小怪。和苏荣琛一样，如今几乎所有的国际知名酒店集团的全球CEO都会顶着一个地道的中文名字。他们能在谈话间流利地说出中国五年规划里关于旅游产业的具体描述，甚至顺口提起类似“中国梦”这样的时兴词汇来跟媒体套近乎。

对于中国市场，高端酒店品牌显然早已不是那个还在门口看热闹的人。洲际29年前进入中国，过去5年新开的酒店把头24年的总数都超越了。如今还有170家正在建造中。

2008年金融危机之后，经济依然在高位增长的中国市场在全球高端酒店业中的重要性持续上升。而正是这一爆炸式增长的重要载体。洲际集团在中国的200家酒店中有2/3都位于二三线城市。

不仅仅是扩张速度，在一些二三线城市，高端酒店的各项经营指标甚至优于北上广深这样的一线城市。

你也许没法猜到，中国五星级酒店平均房价最贵的城市是青岛。

根据世邦魏理仕酒店部今年年初发布的《中国高端酒店市场研究》报告，青岛的五星级酒店平均房价（2012年第三季度数据）为1256元，排在首位，高出一线城市中最贵的上海36%。并且青岛五星级酒店的入住率也有77%，在全国各主要城市中排名第四，比北京的67%和上海的59%都要高出不少。

根据我们的调查，这座依靠滨海旅游度假和国际港口贸易发展起来的二线城市，原本就有一定的高端消费基础。包括爱马仕、Gucci在内的一线奢侈品牌大都已经在青岛设有门店，而奔驰、宝马和奥迪的4S店数量，相对于人口来说，比例也很高。

没有人估计过当青岛拥有多少家五星级酒店时市场会出现饱和。但对于酒店经营者来说，目前他们在这座拥有希尔顿、香格里拉、洲际、喜来登、凯宾斯基、皇冠假日和维景等众多五星级酒店品牌的城市似乎还可以继续获得丰厚的收益—高房价和高入住率使得青岛也是目前国内五星级酒店平均每间房收益最高的城市，达到了971元。

另一个值得关注的城市是哈尔滨。尽管在我们的调查里，哈尔滨无论从GDP还是年人均收入上都和青岛存在差距，属于三线城市的行列，但哈尔滨的五星级酒店平均入住率甚至高于青岛，达到了88%，在全国主要城市中排第一。平均每间房收益为858元，仅次于青岛。相较而言，北京、上海和广州这些一线城市的五星级酒店平均每间房收益则只能在全国主要城市中排名中游。甚至连呼和浩特都排在上海前面。

高端酒店业在类似青岛、哈尔滨甚至呼和浩特这样的二三线城市的繁荣，很大程度上得益于过去5年间，这些城市中的财富正在急速聚积。

根据麦肯锡的报告，到2015年，中国的富裕家庭数量将从2008年的160万户增长到440万户，其中75%的增量将出现在“几个大都会以外的地方”。