房地产市场回暖 新型城镇化推动厨房设备行业新发展

房地产市场逐渐呈现一种回暖态势，新型城镇化将推动厨房设备行业稳定增长，农村市场的厨房设备需求未来存在巨大上升空间。据业内人士分析，房地产市场成交量的持续增长、叫放量的持续保持高位，将为厨卫电器带来巨大的消费群体。预计这部分需求在下半年得到完全释放，厨卫电器的销售势头不断增强，2013年行业整体趋势向好，并且有望走出景气低点。

目前，我国厨电市场主要以内销为主，而内销又由新增需求构成。与其他家用电器相比，厨卫电器具有较强的装修属性，新增需求与房地产销售面积的关系极为紧密。尤其是以油烟机和燃气灶为主的厨电需求有60%是来自于房地产的成交量。由于商品房有期房和现房之别，商品房在成交后带动厨电销量在时间上具有一定的滞后期，因此住宅竣工交付后的6-12个月内是厨电需求释放的主要时期。

最新房地产数据显示，今年前二个月全国实现商品房销售面积同比增长49.5%，其中住宅销售面积同比增长55.2%。以油烟机为例，根据近半年的房地产成交情况推算，预计今年由房地产拉动的国内油烟机需求在800万台左右，约占去年全年销量的66%。

往前追溯，从去年下半年开始，房地产市场逐渐呈现一种回暖态势，数据显示，2012年四季度，全国商品房销售面积同比增长均在30%左右。房地产回暖带动的厨电市场需求在今年年初开始得到体现，零售市场数据显示，一月燃气具(抽油烟机、燃气灶、消毒柜)合计零售额同比增长超过30%。

从长期趋势来看，新型城镇化将推动行业稳定增长。截止2012年，中国城镇化率约为53%，按每年城镇化率增幅1.3个百分点的提升速度计算，将每年新增2000万城镇人口。同时，十二五期间我国将建设3600万套保障房，其中2011年开始大规模建设开工1000万套，预计将在2013至2014年逐步交付使用。因此初步估算到2015年，嵌入式燃气灶和抽油烟机销售规模均可达到1800万台。

农村市场的厨电需求未来存在巨大上升空间。目前，我国农村市场的厨电产品普及率偏低，2011年我国农村居民油烟机保有量为每百户13台，远低于城镇每百户80台的保有量。自2009年实行家电下乡政策后，农村市场油烟机保有量水平呈现加速增长趋势。随着农村居民人均纯收入的持续增长，且在国家收入倍增计划的逐步实施下，农村居民收入水平有望保持自2009年以来的较好的增长态势。同时，根据消费习惯来看，在家用电器中，彩电、冰箱和洗衣机的保有量已较高，购置需求基本得到满足，油烟机和燃气灶的普及有望进一步加快。

目前，我国油烟机存量在2.1亿台。燃气灶存量在1.8亿台。由于其使用寿命一般在10年左右，因此在未来的厨电市场，更新需求给行业增长也会带来巨大潜能。